商品房预售合同纠纷 （2013）泉民终字第3378号

一、关于诉争房产是否具备交付条件的问题。《商品房销售管理办法》第三十条规定“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”第三十二条规定“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”商品房的交付条件为满足合同约定的使用条件。而本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条已经明确约定了诉争商品房的交付条件，从被上诉人在原审中提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》可以认定诉争房产已经于2012年8月24日符合双方当事人合同中约定的交付条件。双方直至2013年1月7日才办理房屋交付手续，而上诉人五建公司并未举证证明其于2012年8月24日后2013年1月7日前即已以符合合同约定的方式通知上诉人庄燕云，原审判决认定迟延交房的责任在于上诉人五建公司并无不妥。原审判决认定停水停电、交通管制、高考不能作为延期交房的事由是正确的。按照《商品房买卖合同》第八条的约定，遭遇不可抗力，且五建公司

一、关于诉争房产是否具备交付条件的问题。《商品房销售管理办法》第三十条规定“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”第三十二条规定“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”商品房的交付条件为满足合同约定的使用条件。而本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条已经明确约定了诉争商品房的交付条件，从被上诉人在原审中提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》可以认定诉争房产已经于

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泉民终字第3378号上诉人（原审原告）庄燕云，女，1992年11月1日出生，汉族，住泉州市鲤城区。委托代理人吴寿德，福建文衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）福建省第五建筑工程公司房地产开发公司，住所地泉州市鲤城区。法定代表人郭振发，公司负责人。委托代理人万海龙，福建尚民律师事务所律师。原审第三人泉州市城建国有资产投资有限公司，住所地泉州市丰泽……