房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9234号

系争房屋第一至五层登记在上海第二十一漂染厂名下，该厂于2005年7月被上海鼎新印染厂兼并，上海鼎新印染厂于2010年4月被第一棉纺织厂兼并，上海达新染织总厂于2017年4月吸收合并第一棉纺织厂，故系争房屋第一至五层经兼并、吸收合并后其产权人发生变更，现应归属上海达新染织总厂所有。系争房屋第六层系在原五层建筑基础上另行建造，未包含在产证面积内，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故涉案《关于出租方主体等合同内容变更的补充协议》中，除有关系争房屋第六层租赁事宜约定无效外，其余条款系各方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，且经系争房屋权利人确认，应属合法有效。现涉案《关于出租方主体等合同内容变更的补充协议》期限届满后，艾尔酒店继续占有使用系争房屋第一、五层，拒不履行腾退系争房屋的义务，除应支付拖欠的合同期内的租金外，还应当根据合同约定支付相当于二倍租金的房屋占有使用费。关于租赁保证金，除了结清费用外，涉案合同还约定艾尔酒店搬离并注销其在系争房屋上的工商登记后才予返还的条件，虽申畅物业辩称上述条件尚未成就

系争房屋第一至五层登记在上海第二十一漂染厂名下，该厂于2005年7月被上海鼎新印染厂兼并，上海鼎新印染厂于2010年4月被第一棉纺织厂兼并，上海达新染织总厂于2017年4月吸收合并第一棉纺织厂，故系争房屋第一至五层经兼并、吸收合并后其产权人发生变更，现应归属上海达新染织总厂所有。系争房屋第六层系在原五层建筑基础上另行建造，未包含在产证面积内，根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故涉案《关于出租方主体等合同内容变更的补充协议》中，除有关系争房屋第六层租赁事宜约定无效外，其余条款系各方当事人真实意思表示，未违反法律

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9234号上诉人(原审被告)：上海艾尔大酒店有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：丁正喜，执行董事。委托诉讼代理人：金凌华，上海市银都律师事务所律师。委托诉讼代理人：张映竹，上海市银都律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海申畅物业管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：曹恺，执行董事。委托诉讼代理人：唐增杰，上海市三石律师……