确认合同无效纠纷 （2019）桂14民终945号

原、被告签订的《长期租地协议》名义上是租赁土地合同，但签订合同的条款不符合法律规定，且从双方交易的金额来看，涉案土地一亩租金14万元，与实际耕地出租二十年的价格相差巨大，但与当地农村非法转让集体土地价格相当。被告名为租赁土地，但协议又约定如征用则征地补偿款归原告所有，该条款违反了《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条“土地补偿费归农村集体经济组织所有”的规定。故原被告签订的《协议》实质上是属于变相买卖土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条、第八十一条的规定，原、被告擅自买卖、转让土地使用权的违法行为不受法律保护，其违法行为、违法所得应当由行政主管部门分别依法查处、没收。因此，本案不属于人民法院民事案件的受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，裁定驳回原告黄润活、杨锡旺的起诉。 本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，上诉人黄润活、杨锡旺与被上诉人刘锦清、吴秀芬、刘振勇、刘志勇、黄丽侦签订的《长期租地协议书》，名义上是约定为租赁土地长期经营种养使用，但从双方交易的形式、交易金额、土地的实际使用状况上看，实质上是属于变相买

原、被告签订的《长期租地协议》名义上是租赁土地合同，但签订合同的条款不符合法律规定，且从双方交易的金额来看，涉案土地一亩租金14万元，与实际耕地出租二十年的价格相差巨大，但与当地农村非法转让集体土地价格相当。被告名为租赁土地，但协议又约定如征用则征地补偿款归原告所有，该条款违反了《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条“土地补偿费归农村集体经济组织所有”的规定。故原被告签订的《协议》实质上是属于变相买卖土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条、第八十一条的规定，原、被告擅自买卖、转让土地使用权的违法行为不受法律保护，其违法行为、违法所得应当由行政主管部门分别依法查处、没收。因此，

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂14民终945号 上诉人（一审原告）：黄润活，男，1949年10月4日出生，壮族，退休干部，户籍所在地：广西崇左市江州区，现住崇左市。 上诉人（一审原告）：杨锡旺，男，1957年10月8日，汉族，住广东省廉江市。 被上诉人（一审被告）：刘锦清，男，1957年3月4日出生，汉族，住广西崇左市江州区。 被上诉人（一审被告）：吴秀芬，女……