确认合同无效纠纷 （2016）陕07民终778号

依法成立的合同，受法律保护。本案诉争的房屋，系原告李开德之夫孙仁德继受取得后予以翻建确权，其产权合法有效，本院予以确认。孙仁德死亡以后，该房屋由原告方共同所有，各共有人没有约定或约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。被告孙良军为主张已经购买原告方的房屋，提交有孙良沛执笔书写房屋买卖合同，该合同由原告李开德加盖本人及亡夫孙仁德的印章，该房屋的国有土地使用证、房产所有证、房契以及房屋边界协议，上述证据已形成证据链条，能证明房屋买卖关系的客观存在，该房屋买卖合同是原告李开德、被告孙良沛与被告孙良军签订，虽然其他权利人不知情，但李开德与孙良沛作为共有人所占的份额超较大，可以对共有的财产进行处分，因此，本院对该房屋买卖合同予以认定。原告诉称孙良沛出卖房屋时原告并不知情，原告对此并未提交足以反驳的证据予以证明，本院不予支持。原告诉称合同签订时间为2012年，因被告予以认可，法院予以确认，但结合合同的内容以及被告孙良军、孙良沛的陈述可以认定该合同系2012年10月15日补签，补签的目的是为了方便办理房屋过户手续，即便是补签的合同，只要不存在法律规定的无效情形，应认定有效，因此，原告要求确认房屋

依法成立的合同，受法律保护。本案诉争的房屋，系原告李开德之夫孙仁德继受取得后予以翻建确权，其产权合法有效，本院予以确认。孙仁德死亡以后，该房屋由原告方共同所有，各共有人没有约定或约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。被告孙良军为主张已经购买原告方的房屋，提交有孙良沛执笔书写房屋买卖合同，该合同由原告李开德加盖本人及亡夫孙仁德的印章，该房屋的国有土地使用证、房产所有证、房契以及房屋边界协议，上述证据已形成证据链条，能证明房屋买卖关系的客观存在，该房屋买卖合同是原告李开德、被告孙良沛与被告孙良军签订，虽然其他权利人不知情，但李开德与孙良沛作为共有人所占的份额超较大，可以对共有的财产进行处分，

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终778号上诉人（原审原告）李开德，女，生于1927年9月13日，住西乡县。委托代理人余强，陕西宁康律师事务所律师。上诉人（原审原告）孙良洁（系李开德之女），女，生于1948年6月22日，住西乡县。上诉人（原审原告）孙良洪（系李开德之子），男，生于1952年1月8日，住汉中市汉台区。上诉人（原审原告）代友爱（原系李开德儿媳），女，生于1……