物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初4762号
裁判要旨
依照《物业管理条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；……”规定，结合原被告于2012年1月6日签订的《前期物业服务协议》和原告与开发商签订的《前期物业管理委托服务合同》，证实约定的前期物业服务期限均为三年，在期限届满后，双方未重新签订其他书面物业服务合同。 被告认为成立了业主委员会，但其提交的证据并不能证明重新选聘了物业服务企业，且被告当庭认可从其入住至今均是原告在为其小区提供物业服务，故应认定期满后原被告存在事实上的物业服务关系，对于物业服务内容和物业费标准应参照原合同继续进行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，原告当庭陈述其对小区业主违章搭建、住改商、在楼顶种菜、养鸡鸭等情况进行了通知、劝说和汇报，但未提交相应证据予以证明，结合原告当庭陈述内容及被告提交的相关证据，证实原告提供的物业服务存在一定瑕疵。 但小区环境和秩序与小区业主的整体素质有很大关系，不应完全归责于物业服务企业；同时，物业服务企业对小区的管理没有执法处罚权，业主不能以服务瑕疵为由拒交物业服务费。 故依照《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 ……”
摘要
四川省润无声物业发展有限责任公司与王岚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初4762号 原告：四川省润无声物业发展有限责任公司，统一社会信用代码91510000711888659G，住所地成都市武侯区肥猪市街107-129号11楼6、7号。 法定代表人：向国荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何泽永，男，该公司工作人员。 被告：王岚，女，1982年2月22日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 ……