房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23208号

中，已经认定恒龙公司已支付违约金53115元，已与张玉华主张的违约金进行相应折抵，并未遗漏证据。另，本案的装修代理服务费，实际是恒龙公司为了规避政府的限价规定而收取的，应共同构成商品房的总价款。根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。本案张玉华实际已支付的款项为5711273元，按照1％应为57112.73元，扣除恒龙公司已经支付的53115元违约金，尚欠3997.73元违约金未向张玉华支付。对于恒龙公司所称，其在上诉后又向张玉华支付了一笔违约金，其应提供证据进行举证。对于恒龙公司所称，张玉华在收到违约金后不应再要求解除合同。张玉华虽然认可收到恒龙公司逾期交房的违约金，但是，该违约金系恒龙公司根据《房屋买卖合同》第九条第1款(1)项的约定支付的逾期交房违约金，当时经双方协商一致，张玉华接受了2019年1月31日之前逾期交房违约金的补偿。但这并不影响张玉华在2019年1月31日之后行使合同解除权。虽然收条中载明“后期如退房

中，已经认定恒龙公司已支付违约金53115元，已与张玉华主张的违约金进行相应折抵，并未遗漏证据。另，本案的装修代理服务费，实际是恒龙公司为了规避政府的限价规定而收取的，应共同构成商品房的总价款。根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。本案张玉华实际已支付的款项为5711273元，按照1％应为57112.73元，扣除恒龙公司已经支付的53115元违约金，尚欠3997.73元违约金未向张玉华支付。对于恒龙公司所称，其在上诉后又向张玉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23208号上诉人（原审被告）:河南恒龙置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙湖办事处副CBD龙湖企业服务中心126室。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘梦浩，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张玉华，女，1980年8月29日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘娜娜，河南仟问律师事务所……