执行异议之诉 （2019）苏03民终7234号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据此规定，判断庄少晨对涉案房屋是否享有阻却执行的民事权益，应审查是否符合上述条件，缺一不可。从审理查明的事实可知，庄少晨在原审法院查封之前已经与贾玲签订合法有效的书面买卖合同，对涉案房屋实际占有使用，庄少晨已按照合同约定支付部分价款并同意将剩余价款交付法院执行。对于庄少晨对未办理过户登记是否存在过错问题。原审法院认为，作为普通的民事主体，不应将其都视为法律专家，对于买房人未通过诉讼方式行使物权登记请求权并通过法院强制执行来完成物权变动，不能视为买受人有过错。故不应认定庄少晨对未办理过户登记自身存在过错。综上所述，庄少晨作为房屋买受人，对涉案房屋享有物权期待权，该权

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据此规定，判断庄少晨对涉案房屋是否享有阻却执行的民事权益，应审查是否符合上述条件，缺一不可。从审理查明的事实可知，庄少晨在原审法院查封之前已经与贾玲签订合法有效的书面买卖

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏03民终7234号 上诉人（原审被告、申请执行人)：王书丛，女，1965年7月1日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：蔡镇峰，江苏金长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁伟，江苏沭新律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人)：庄少晨，女，1973年9月6日出生，汉族，住新沂市新安街道市。 委托诉讼代理人：蔡从清，新沂市新安法律服……