物业服务合同纠纷 （2021）青01民终1263号

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，汇通物业公司与田庆辉居住的西宁城北区健康2号小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，对田庆辉具有法律约束力。汇通物业公司主张田庆辉支付2016年1月16日至2020年1月16日的物业费2591.2元的诉讼请求，符合法律规定，且田庆辉表示愿意支付，一审法院予以支持。本案的争议焦点：关于汇通物业公司要求田庆辉支付2016年10月15日至2020年4月15日的取暖费7879.1元的诉讼请求是否成立的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，汇通物业公司与田庆辉居住的西宁城北区健康2号小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，对田庆辉具有法律约束力。汇通物业公司主张田庆辉支付2016年1月16日至2020年1月16日的物业费2591.2元的诉讼请求，符合法律规定，且田庆辉表示愿意支付，一审法院予以支持。本案的争议焦点：关于汇通物业公司要求田庆辉支付2016年10月15日至2020年4月15日的取暖费7879.1元的诉讼请求是否成立的问题。根据《中华人

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1263号上诉人（原审原告）：青海汇通物业管理有限责任公司，住所地：西宁市城中区长江路53号。 法定代表人：刘新娟，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张燕庆，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：甘迎春，青海乾润（化隆）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：田庆辉，女，汉族，1965年8月23日出生，公民身份号码：XXX，住西宁市城北区。 上……