房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2969号

本案的争议焦点为：被告唐武、润元公司是否应当承担腾退房屋及给付房屋占有使用费的责任。 《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方皆应按合同约定履行各自义务。被告唐武并未按照合同约定履行腾退房屋的义务，且在《承诺书》中亦认可占有房屋。现原、被告皆认可《续租合同》未达到生效条件，故被告唐武继续占有使用诉争铺面无合同依据和法律依据。因此,原告主张被告唐武腾退诉争铺面，符合法律规定，一审法院予以支持。 本案中，被告唐武占有使用诉争铺面期间应向原告支付相应的铺面占有使用费。关于房屋占有使用费的数额，参照《房屋租赁合同书》约定：按套内面积计算,续租第一年为每月60元/平方米，以后前三年按8%的递增率递增，后两年按10%的递增率递增。原告主张2016年3月1日至2017年2月28日的每月房屋占有使用费为2904元，2016年3月1日至2019年2月28日的房屋占有使用费为109848元（2904元/月×12月+3049元/月×12月+3201元/月×12月），此后每年递增5%。原告的主张未超过《房屋租赁合同书》约定的租金标

本案的争议焦点为：被告唐武、润元公司是否应当承担腾退房屋及给付房屋占有使用费的责任。 《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方皆应按合同约定履行各自义务。被告唐武并未按照合同约定履行腾退房屋的义务，且在《承诺书》中亦认可占有房屋。现原、被告皆认可《续租合同》未达到生效条件，故被告唐武继续占有使用诉争铺面无合同依据和法律依据。因此,原告主张被告唐武腾退诉争铺面，符合法律规定，一审法院予以支持。 本案中，被告唐武占有使用诉争铺面期间应向原告支付相应的铺面占有使用费。关于房屋占有使用费的数额，参照《房屋租赁合同书》约定：按套内面积计算,续租第一年为每月60

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2969号 上诉人（原审被告）：唐武，男，1973年9月26日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 上诉人（原审被告）：桂林市润元文化教育有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市秀峰区解放东路**文化大厦综合楼，统一社会信用代码：91450302075206193M。 法定代表人：唐武，该公司执行董事兼总经理。 二上诉人……