物业服务合同纠纷 （2019）湘0124民初9164号
裁判要旨
被告欧文毅、朱立兵系宁乡市玉潭镇一环路山水华庭小区XX栋XXX室业主，房屋建筑面积为134.53㎡。 2015年12月3日，原告与宁乡县城郊乡山水华庭住宅小区业主委员会签订的《宁乡县山水华庭住宅小区物业管理服务合同》合法有效，该合同对山水华庭全体业主均有约束力。 原告在2016年1月1日至2018年12月31日期间为小区业主提供了物业服务，两被告自2017年1月1日至2018年12月31日未交纳物业服务费，原告对上述物业服务费进行了书面催收，两被告作为该小区业主，理应按约定的物业服务费收费标准（0.8元/月/㎡）向原告交纳相应的物业服务费。 被告辩称因小区物业服务不到位、未就业主提出的合理问题进行衔接，故没有交纳物业费。 经查，49栋门禁一直未启用属实，原告虽称系开发商遗留问题，但其作为物业服务机构，应尽其职责沟通处理或采取其他有效措施，如提出维修基金使用方案；对于49栋底层门面油烟问题扰民未完全有效处理的问题，原告虽称向城管部门反映过情况，但未向本院提交证据，故原告在对49栋业主提供物业服务过程中，存在服务不到位的情况。 综上，对于两被告所欠2017年1月1日至2018年8月31日的
摘要
长沙恒瑞物业管理有限公司与欧文毅、朱立兵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初9164号原告：长沙恒瑞物业管理有限公司，住所宁乡市白马桥乡白马大道（经典生活小区）。 法定代表人：孙健，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨彐军，男，系该公司职员（特别授权）。 委托诉讼代理人：周旋，女，系该公司副经理。 被告：欧文毅，男，1975年7月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省宁乡市，现住宁乡市。 被告：朱立兵，女，1977……