房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2753号

因李家润委托李博辉的《委托书》的委托事项为“代我办理该回迁商铺及房屋往后的所有相关事宜”。按照正常交易主体的理解，所有相关事宜理应包括买卖行为。所以，李博辉有权代理李家润出售涉案房屋。即使不包括，因李博辉与李家润为父子关系，李博辉将李家润的涉案房屋予以出售，不可能在3年时间里都没有告诉李家润，而在关小卿提起本案诉讼前，李家润对此从未提出反对意见，完全不符合常理，应视为李家润默认了李博辉的出售行为。综上分析，关小卿与李博辉签订的《回迁房买卖交易协议》合法有效，李家润没有按约为关小卿办理产权过户登记手续已构成违约，应承担违约责任，关小卿据此要求李家润办理过户手续，支付延迟履行违约金合法有理，一审法院予以支持。因李博辉仅为李家润的委托代理人，关小卿要求李博辉承担本案责任一审法院不予支持。因上述《回迁房买卖交易协议》为有效合同，李家润反诉请求确认《回迁房买卖交易协议》无效，要求关小卿立即搬离涉案房屋，支付占用使用费一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条之规定，一审判决如下：一、李家润应于判决发生法律效力之日起十日内，与关小卿

因李家润委托李博辉的《委托书》的委托事项为“代我办理该回迁商铺及房屋往后的所有相关事宜”。按照正常交易主体的理解，所有相关事宜理应包括买卖行为。所以，李博辉有权代理李家润出售涉案房屋。即使不包括，因李博辉与李家润为父子关系，李博辉将李家润的涉案房屋予以出售，不可能在3年时间里都没有告诉李家润，而在关小卿提起本案诉讼前，李家润对此从未提出反对意见，完全不符合常理，应视为李家润默认了李博辉的出售行为。综上分析，关小卿与李博辉签订的《回迁房买卖交易协议》合法有效，李家润没有按约为关小卿办理产权过户登记手续已构成违约，应承担违约责任，关小卿据此要求李家润办理过户手续，支付延迟履行违约金合法有理，一审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2753号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：李家润，男，1976年10月8日出生，汉族，身份证住址：广东省开平市。委托诉讼代理人：李敬子，广东祥兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳芬，广东祥兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：关小卿，女，1964年9月1日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：……