农村土地承包合同纠纷 （2016）云25民终1053号

原告租赁土地给被告管理使用，被告按约定支付原告土地租金的行为，属租赁合同范畴，本案案由应定为土地租赁合同纠纷。原、被告于1999年12月8日签订的《土地租赁合同》，系双方的真实意思表示，该合同除租赁期限超过20年的部分无效外，其余合同条款不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。自合同签订后，双方当事人应全面履行各自的义务，原告已依约将出租的土地交被告经营管理后，被告应依约履行支付租金的义务。被告拖欠原告租金的行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告要求与被告解除合同，由被告返还租赁的土地，并支付2014年10月15日至2015年10月14日止的土地租金6485元的诉讼请求，有充分的事实和法律依据，予以支持；原告要求被告支付违约金56365元的诉讼请求，计算支持租赁合同合法有效期限20年租金总额的30%即38908.80元（6484.80元/年×20年×30%），超出部分不予支持；要求被告将承租土地上种植的葡萄归其享有的诉讼请求，因被告承租的土地上现已无葡萄，故原告的该项请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二、三项、第一

原告租赁土地给被告管理使用，被告按约定支付原告土地租金的行为，属租赁合同范畴，本案案由应定为土地租赁合同纠纷。原、被告于1999年12月8日签订的《土地租赁合同》，系双方的真实意思表示，该合同除租赁期限超过20年的部分无效外，其余合同条款不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。自合同签订后，双方当事人应全面履行各自的义务，原告已依约将出租的土地交被告经营管理后，被告应依约履行支付租金的义务。被告拖欠原告租金的行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告要求与被告解除合同，由被告返还租赁的土地，并支付2014年10月15日至2015年10月14日止的土地租金6485元的诉讼请求，有充分的事实

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云25民终1053号上诉人（原审被告）：弥勒市路桥建筑有限责任公司，住所地：弥勒市弥阳镇髯翁西路延长线。法定代表人：唐保坤，该公司经理。委托诉讼代理人：苏建良，云南白龙律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：弥勒市弥阳镇城东社区居民委员会第五居民小组，住所地：弥勒市弥阳城东社区。负责人：许祥，该居民小组组长。……