商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终699号

本案系商品房销售合同纠纷。本案中，刘勇辉与君联公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点是：一、君联公司应否承担延期交房违约金。刘勇辉认为，根据合同约定君联公司应当在2015年10月31日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用，但君联公司于2016年4月30日才在郴州日报刊登交房通知，故主张逾期交房违约金7140.01元（计算式180天×396,707元×0.0001，经核算应为7140.73元）。君联公司认为，刘勇辉要求君联公司支付逾期交房违约金7140.01元，已超过诉讼时效。一审法院认为，案涉《郴州市商品房买卖合同》约定君联公司应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但君联公司于2016年4月30日才在郴州日报刊登交房通知，应推定刘勇辉从2016年4月30日起就应当知道自己的权利受到侵害，可以向君联公司主张民事权利。本案君联公司在第一次庭

本案系商品房销售合同纠纷。本案中，刘勇辉与君联公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点是：一、君联公司应否承担延期交房违约金。刘勇辉认为，根据合同约定君联公司应当在2015年10月31日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用，但君联公司于2016年4月30日才在郴州日报刊登交房通知，故主张逾期交房违约金7140.01元（计算式180天×396,707元×0.0001，经核算应为7140.73元）。君联公司认为，刘勇辉要求君联公司支付逾期交房违约金7140.01元，已超过诉讼时效。一审

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终699号上诉人（原审原告）：刘勇辉，男，汉族，1982年8月24日出生，住湖南省郴州市。委托诉讼代理人：刘萍（刘勇辉之妻），住湖南省郴州市。上诉人（原审被告）：郴州君联房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市七里洞村高湾组五岭公园管理处办公楼4楼。法定代表人：段钬，该公司董事长。委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代……