房屋登记管理（房屋登记） （2019）辽0727行初125号
裁判要旨
房屋权属登记是一种行政确认行为，并不是对房屋权利的设定，而是对已经存在的房屋权利的确认。 本案中，先后存在两个法律关系，一是原告与第三人之间的房屋买卖合同法律关系，为民事法律关系，在该法律关系中，原告与第三人签订房屋买卖合同，将其所有的本案争议房屋卖给第三人，至此，原告处分了房屋所有权，第三人取得了房屋所有权；二是原义县房产管理处将争议房屋登记为第三人所有的房屋登记法律关系，为行政法律关系，在该法律关系中，原义县房产管理处将争议房屋的所有权由原告转移登记给第三人，从而确认第三人在民事法律关系中取得的房屋所有权，同时也否定了原告原有的房屋所有权。 原告主张第三人为城镇户口、不具备购买资格的意见涉及到房屋买卖合同的效力，确认房屋买卖合同是否有效属于民事诉讼范畴，在房屋买卖合同未被撤销或者确认无效之前，原告与房屋登记部门的登记行为没有法律上的利害关系。 《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。 原告与房屋登记部门的登记行为没有法律上的利害关系，不具有原告主体资格。 依照《最高人民法院关于适用的解释》
摘要
刘金库与义县自然资源局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)一审行政裁定书
正文（节选）
辽宁省义县人民法院行 政 裁 定 书（2019）辽0727行初125号原告刘金库，男，1954年6月22日出生，汉族，住辽宁省义县。 委托代理人李永明，锦州市松山新区南山法律服务所法律工作者。 被告义县自然资源局，住所地义县振兴街58号。 法定代表人田亚光，系局长。 第三人顾凤元，女，1954年4月13日出生，汉族，退休职工，住义县。 原告刘金库诉被告义县自然资源局房屋行政登记一案，于2019年1……