物权保护纠纷 （2019）川01民终15096号

李翔、张弦、盛宇起诉要求恢复原状的区域为案涉小区内6栋周边以及与5、7栋之间的围栏，该围栏的设置在小区楼栋之外，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，该建筑应认定为公用设施，属于全体业主共有。李翔、张弦、盛宇还起诉要求将地面停车位恢复绿化，根据上述法律规定，该地面绿化或停车位也属于全体业主共有。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项以及第二款“有关共有和共同管理权利的其他重大事项……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”之规定。涉及小区共有部分其他重大事项，其诉讼权利属于全体业主，应经双过半数业主同意。现李翔、张弦、盛宇单独提起本案诉讼，诉讼请求涉及建筑物共有部分的处分，未经案涉小区过半数业主的同意，不符合上述法律以及民事诉讼法的规定，应当驳回起诉。 关于李翔、张弦、盛宇要求按照规划开放小区出入大门，因案涉小区已交付物业服务公司进行管理，在物业服务过程中，是否违反物业服务合同的约定擅自关闭小区出入大门，应另案以物业服务纠纷提起诉讼，与本案物权保护纠纷不属同一法律关系，一审法院不作认定和处理。

李翔、张弦、盛宇起诉要求恢复原状的区域为案涉小区内6栋周边以及与5、7栋之间的围栏，该围栏的设置在小区楼栋之外，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，该建筑应认定为公用设施，属于全体业主共有。李翔、张弦、盛宇还起诉要求将地面停车位恢复绿化，根据上述法律规定，该地面绿化或停车位也属于全体业主共有。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项以及第二款“有关共有和共同管理权利的其他重大事项……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”之规定。涉及小区共有部分其他重大事项，其诉讼权利属于全体业主，应经双过半数业主同

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川01民终15096号 上诉人（原审原告）：李翔,男,1973年1月16日出生,汉族,住成都市武侯区。 上诉人（原审原告）：张弦,女,1982年8月28日出生,汉族,住成都市金牛区。 上诉人（原审原告）：盛宇,男,1987年12月8日出生,汉族,住成都市锦江区。 以上三上诉人共同委托诉讼代理人：向阳，四川锦沐律师事务所律师。 以上三上诉人共……