商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终9764号

曹春喜与创鑫房地产公司2016年9月12日签订的《世茂都商铺租赁合同》及李志虎与创鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。关于李志虎主张解除创鑫房地产公司、曹春喜签订的租赁合同的诉讼请求，因租赁合同履行期间租赁商铺所有权已发生转移，买卖不破租赁，李志虎已实际自涉案商铺交付之日起继受了创鑫房地产公司的出租人身份并同曹春喜形成事实上的租赁关系，现其主张解除创鑫房地产公司、曹春喜之间签订的租赁合同，于法无据，一审法院不予支持。关于原告主张创鑫房地产公司、曹春喜支付其租金106545.6元的诉讼请求，因李志虎已成为实际出租人，其有权要求承租方支付租金，一审庭审中，双方对于创鑫房地产公司在2018年3月30后收取曹春喜98663.4元租金无异议，创鑫房地产公司亦同意返还其代收取的租金，故创鑫房地产公司应当将收取的98663.4元租金返还给李志虎。因创鑫房地产公司并未直接告知曹春喜房屋已出售的情况，且曹春喜已将房租交给创鑫房地产公司，履行了其支付租金的义务，故曹春喜不再向李志虎承担2019年2月20日之前的房租给付义务。李志虎主张应当

曹春喜与创鑫房地产公司2016年9月12日签订的《世茂都商铺租赁合同》及李志虎与创鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。关于李志虎主张解除创鑫房地产公司、曹春喜签订的租赁合同的诉讼请求，因租赁合同履行期间租赁商铺所有权已发生转移，买卖不破租赁，李志虎已实际自涉案商铺交付之日起继受了创鑫房地产公司的出租人身份并同曹春喜形成事实上的租赁关系，现其主张解除创鑫房地产公司、曹春喜之间签订的租赁合同，于法无据，一审法院不予支持。关于原告主张创鑫房地产公司、曹春喜支付其租金106545.6元的诉讼请求，因李志虎已成为实际出租人，其有权要求承

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民　事　判　决　书 (2019)陕01民终9764号 上诉人（原审原告）：李志虎，男，1976年2月6日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：纪玲艳，陕西奉长律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹春喜，男，1973年3月5日出生，汉族，住西安市阎良区。被上诉人（原审被告）：陕西创鑫房地产开发有限公司，住所地西安市经开区东侧、。法定代表人：……