不当得利纠纷 （2020）鄂01民终11603号

叁禾公司向辜秋松收取的款项属于房屋包销溢价款，不构成不当得利，属于法律适用错误。1.若叁禾公司属于包销房屋，则没有与购房者签订合同和收款权利，其收取辜秋松209677元房款，没有合法依据。2.包销关系中的包销溢价款是包销人与开发商签订的包销合同中约定的包销基价与买受人与开发商签订的买卖合同中约定的购房款之间的差价，依法应由开发商支付给包销人，而不是包销人向买受人收取。3.叁禾公司擅自将房价抬升对外销售，将收取的款项据为己有，其哄抬房价和擅自占有辜秋松购房款拒不退还的行为，系住房和城乡建设部、中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会《关于在部分城市先行开展打击停害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中重点整治的违法违规行为，违反了《中华人民共和国民法总则》第八条规定的公序良俗原则。4.长航公司在得知叁禾公司多收取购房者的房款后去函给叁禾公司，责令叁禾公司退还多收取的房款。从该函件内容可以印证，长航公司没有授权优印公司或叁禾公司对案涉楼盘进行溢价销售，叁禾公司辩称的溢价销售没有事实依据。四、一审法院不支持长航公司对叁禾公司不当

叁禾公司向辜秋松收取的款项属于房屋包销溢价款，不构成不当得利，属于法律适用错误。1.若叁禾公司属于包销房屋，则没有与购房者签订合同和收款权利，其收取辜秋松209677元房款，没有合法依据。2.包销关系中的包销溢价款是包销人与开发商签订的包销合同中约定的包销基价与买受人与开发商签订的买卖合同中约定的购房款之间的差价，依法应由开发商支付给包销人，而不是包销人向买受人收取。3.叁禾公司擅自将房价抬升对外销售，将收取的款项据为己有，其哄抬房价和擅自占有辜秋松购房款拒不退还的行为，系住房和城乡建设部、中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会《关于在部分城市先

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11603号上诉人（原审原告）：辜秋松，男，1989年9月9日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：吴琼，上海建纬（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉叁禾房地产营销管理有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区3MA地块金凯公寓**楼第**。法定代表人：付利平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈凯，湖北斯洋律……