商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终6368号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。路生文、鲁艳与华锐公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于路生文、鲁艳主张燃气未达到使用条件的违约金的问题。首先，《商品房买卖合同》第十四条约定，供燃气设施在该商品房交付时达到使用条件。其次，2015年6月30日，华锐公司取得了建设单位、施工单位和监理单位联合出具的碧桂园银河城一期（新3-1区）住宅燃气工程的工程竣工报告。验收意见为：认定工程全部竣工，工程质量合乎设计标准。第三，2015年6月30日，华锐公司取得了涉案房屋的工程竣工验收备案书。第四，2015年9月1日，路生文、鲁艳办理入住。第五，在路生文、鲁艳入住前，华锐公司已取得了住宅燃气工程的工程竣工报告及涉案房屋的工程竣工验收备案书，已达到买受人可向燃气的服务商申请办理该服务供应手续的条件。华锐公司在合同期限内已完成了合同约定的义务，并未违约。对于路生文、鲁艳的诉讼请求，不予支持。判决：驳回路生文、鲁艳的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由路生文、鲁艳承担。本院二审期间，当事人围绕上诉

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。路生文、鲁艳与华锐公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于路生文、鲁艳主张燃气未达到使用条件的违约金的问题。首先，《商品房买卖合同》第十四条约定，供燃气设施在该商品房交付时达到使用条件。其次，2015年6月30日，华锐公司取得了建设单位、施工单位和监理单位联合出具的碧桂园银河城一期（新3-1区）住宅燃气工程的工程竣工报告。验收意见为：认定工程全部竣工，工程质量合乎设计标准。第三，2015年6月30日，华锐公司取得了涉案房屋的工程竣工验收备案书。第四，2015年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6368号上诉人（原审原告）：路生文，男，1965年7月10日生，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：鲁艳，女，1988年1月24日生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：李石，辽宁天润律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘吉艳，辽宁天润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。……