商品房预售合同纠纷 （2019）陕0702民初3211号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，《商品房预售合同》真实、合法、有效，当事人应依约履行。 合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，并按照被告的要求向其交纳了办理房屋权属证书的维修基金、契税及其他费用，原告已履行合同义务。 被告虽然按照约定向原告交付了房屋，但因其至今没有按照合同第十六条的约定需由被告提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，致使原告至今无法办理房屋权属登记证书，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。 原告起诉要求被告限期协助办理房屋权属证书，并要求被告支付迟延办证违约金的诉讼请求符合合同约定及法律规定，但原告要求被告在30日内协助办理好房屋权属证书，未能给予被告必要的准备时间以及办证过程中必要的流程时间，本院酌定由被告在判决书生效后三个月内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告办理好房屋权属登记手续。 关于迟延办证违约金，原告提出合同约定“出卖人按已付房价款的0.005%向买受人支付违约金”，该违约金约定标准过低，显失公平，请求调整至每日按已付房价款的万分之0.5支付违约金。 本院
摘要
原告陈哲与被告汉中泽顺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
汉中市汉台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0702民初3211号 原告：陈哲，男，汉族，生于1988年2月12日，住陕西省汉中市汉台区。 被告：汉中泽顺房地产开发有限公司，住所地陕西省汉中市汉台区紫柏路卡斯迪亚小区**楼3-2。 法定代表人：蔡国正，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马江宏，该公司办公室主任。 原告陈哲与被告汉中泽顺房地产开发有限公司（以下简称为泽顺公司）商品房……