返还原物纠纷 （2015）筑民一终字第2297号

被告提供的《承诺书》及《承诺》中虽然公章属于第三人占有，但是2009年后原告的法定代表人邹朋志、股东陈继贵在两份承诺中签字，应当视为原告对于承诺内容认可的意思表示。若原告认为邹朋志、陈继贵违反了受信义务，应采取派生诉讼等方式另行处理。《承诺书》中明确载明“补偿”字样，同时，原告方证人陈述的拆迁安置补偿面积差额能够与《承诺书》相对应，应当认为原告与第三人之间存在对于涉案房屋的协议，第三人对涉案房屋是依据原告与第三人的协议产生的合法占有。第三人认可房屋是自己交付给被告，被告从第三人处转受了房屋的占有，也不属于非法占有。另外，原告作为专业的房地产公司，应当持有详尽的预售备案登记信息和拆迁安置户登记信息，并且随时能够与顺昌公司交换拆迁安置资料，在正常的交易习惯下将被告当作顺昌公司员工错误交付合理性存疑，并且从通知业主受领房屋至今已满两年的时间，法院难以采信原告的陈述。综上，凭借现有证据难以认定原告的主张，原告诉请法院不予支持。对于原告主张被告及第三人均未向原告支付房屋相应的对价，法院认为，房屋对价是由于原告与第三人之间的协议产生的，双方协议中对于涉案房屋的价格或相应的股权折价并未明确约定，且与

被告提供的《承诺书》及《承诺》中虽然公章属于第三人占有，但是2009年后原告的法定代表人邹朋志、股东陈继贵在两份承诺中签字，应当视为原告对于承诺内容认可的意思表示。若原告认为邹朋志、陈继贵违反了受信义务，应采取派生诉讼等方式另行处理。《承诺书》中明确载明“补偿”字样，同时，原告方证人陈述的拆迁安置补偿面积差额能够与《承诺书》相对应，应当认为原告与第三人之间存在对于涉案房屋的协议，第三人对涉案房屋是依据原告与第三人的协议产生的合法占有。第三人认可房屋是自己交付给被告，被告从第三人处转受了房屋的占有，也不属于非法占有。另外，原告作为专业的房地产公司，应当持有详尽的预售备案登记信息和拆迁安置户登记信

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2297号上诉人（原审原告）贵阳兴宇房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨镇顺海村新添大道2幢1号。法定代表人邹朋志，该公司负责人。委托代理人何镜君，贵州时格律师事务所律师，执业证号：15201199310848620。委托代理人钟赟，贵州时格律师事务所律师，执业证号：15201200011106883。被上诉人（原……