确认合同无效纠纷 （2021）皖13民终211号

结合诉辩双方主张，本案争议焦点为：（一）关于时云是否具备诉讼主体资格问题。黄敏及合伙人与时云签订建房协议后，拆迁了时云的房产，按照《建房协议》约定，黄敏及合伙人应向时云交付两套楼房，截止目前黄敏仅向时云交付原址面向东、由南向北第四套房屋，《建房协议》载明的第二套房屋尚未交付给时云，该第二套房屋具体位置为：原址面向东，由南向北第五套或第八套之间，特殊情况下路东北口第二套，根据现场现状，不排除案涉房屋为路东北口第二套，且该案涉房屋也为黄敏所建，因此案涉房屋与时云有利害关系，时云具备诉讼主体资格。 （二）关于梁光元与黄敏签订的《房屋买卖协议》是否有效问题。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和政策，我国现行宅基地使用权具有特定性，即只有本集体经济组织的成员才能享有，保障范围局限于集体经济组织成员的成员。基于“房地一致原则”，宅基地所建房屋不得流转给本集体经济组织成员以外的人。本案中，梁光元户籍所在地为泗县，涉案房屋座落在泗县，梁光元非黄圩村集体组织成员，梁光元与黄敏签订《房屋买卖协议》，将泗县土地上的房产出售给黄圩镇卢圩村的村民梁光元，违反了我国法律的禁止性规定，故梁光元与黄敏签订的《

结合诉辩双方主张，本案争议焦点为：（一）关于时云是否具备诉讼主体资格问题。黄敏及合伙人与时云签订建房协议后，拆迁了时云的房产，按照《建房协议》约定，黄敏及合伙人应向时云交付两套楼房，截止目前黄敏仅向时云交付原址面向东、由南向北第四套房屋，《建房协议》载明的第二套房屋尚未交付给时云，该第二套房屋具体位置为：原址面向东，由南向北第五套或第八套之间，特殊情况下路东北口第二套，根据现场现状，不排除案涉房屋为路东北口第二套，且该案涉房屋也为黄敏所建，因此案涉房屋与时云有利害关系，时云具备诉讼主体资格。 （二）关于梁光元与黄敏签订的《房屋买卖协议》是否有效问题。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖13民终211号 上诉人（原审被告）：梁光元，男，1975年10月20日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：孙得才，安徽法理律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：时云，男，1965年2月2日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：朱鹏，安徽邦建律师事务所律师。 原审被告：黄敏，男，1970年5月19日出生，汉族，……