物权保护纠纷 （2017）苏04民终970号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。结合调查笔录和茅麓茶场管委会出具的证明，可以确定涉案房屋系周国祥1990年代建造、茅麓茶场场部的土地性质属国有，涉案房屋并非涉及宅基地使用权的村镇房屋，周国祥享有涉案房屋的产权。涉案收条落款时间为2010年1月16日，周国祥认为涉案收条形成于2015年并申请对形成时间进行鉴定，但经两次鉴定，鉴定机构均无法对涉案收条的形成时间予以确定，周国祥应当承担举证不能的法律后果，该院确定涉案收条系周国祥于2010年1月16日出具。在涉案收条出具之前，周国祥已将涉案房屋交由周国华使用，根据涉案收条的内容，可以认定周国祥已于2010年1月16日将涉案房屋出卖于周国华，周国华当场将购房款3600元支付给周国祥。涉案房屋并非涉及宅基地使用权的村镇房屋，周国祥与周国华之间涉案房屋买卖关系并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，涉案房屋买卖关系应予维护。经苏州同济司法鉴定所鉴定，涉案协议中“房子欠条无效，房子归周国祥”字迹、右侧落款时间“2015年9月25日”字迹与

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。结合调查笔录和茅麓茶场管委会出具的证明，可以确定涉案房屋系周国祥1990年代建造、茅麓茶场场部的土地性质属国有，涉案房屋并非涉及宅基地使用权的村镇房屋，周国祥享有涉案房屋的产权。涉案收条落款时间为2010年1月16日，周国祥认为涉案收条形成于2015年并申请对形成时间进行鉴定，但经两次鉴定，鉴定机构均无法对涉案收条的形成时间予以确定，周国祥应当承担举证不能的法律后果，该院确定涉案收条系周国祥于2010年1月16日出具。在涉案收条出具之前，周国祥已将涉案

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终970号上诉人（原审原告）：周国祥，男，1952年1月25日生，汉族，户籍地常州市金坛区，现住常州市金坛区。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏钟鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王长春，江苏钟鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周国华，男，1963年7月14日，汉族，户籍地常州市金坛区，现住常州市金坛区。委托诉讼代理人：吴苏江，江苏剑群律……