案外人执行异议之诉 （2021）渝03民初37号

本案争议的焦点是：原告能否排除对案涉房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本院认为，原告不能排除对案涉房屋的执行，理由如下：一、原告与普度公司签订《房屋认购协议书》是基于以物抵债，且从原告举示的《资产转让协议》《协议》证据显示，其主张的债权并非对普度公司直接享有的债权，而是案外其他人对普度公司享有债权，原告又对该案外其他人享有债权，该案外其他人将对普度公司的债权转给原告，但原告除了举示《资产转让协议》《协议》外，未提供其他与债权相关的证据。二、原告与普度公司签订《房屋认购协议书》载明，原告在签订该协议书140日内，应携带认购书、收据及身份证等到普度公司指定地点签订《重庆市商品房买卖合同》，若到期普度公司不能办理，则在30个工作日内全额

本案争议的焦点是：原告能否排除对案涉房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本院认为，原告不能排除对案涉房屋的执行，理由如下：一、原告与普度公司签订《房屋认购协议书》是基于以物抵债，且从原告举示的《资产转让协议》《协议》证据显示，其主张的债权并

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民初37号原告（案外人）：李家纯，女，1971年11月5日出生，汉族，住重庆市万州区。原告（案外人）：李德行，男，1957年9月5日出生，汉族，住重庆市万州区。被告（申请执行人）：重庆三峡银行股份有限公司高新支行，住所地重庆市九龙坡区科园二路137号1层19号，统一社会信用代码91500107062865704K。负责人：邓炜，该支行行长。……