房屋买卖合同纠纷 （2016）苏08民终195号

依据法律规定，合同自签字之日起成立，房屋买卖应当采用书面形式。本案中，被上诉人在看过房屋后，与上诉人达成了买卖合意，并预付了部分购房款，当被上诉人看到房屋产权证后，因产权证登记面积与上诉人陈述面积存在出入，遂发生矛盾，对此双方均有过错。被上诉人于2015年正月初六（阳历2月24日），决定终止此交易，并要求返还预付的购房款，作为上诉人应采取积极措施，最大程度降低损失，否则对扩大的损失由其自行承担。本案中，如确系上诉人主张的房屋钥匙已交给被上诉人，无法实际占有该房屋，但上诉人完全可以采取更换门锁或门的方法，重新获得房屋的权利，对更换费用依法向被上诉人主张。故一审法院根据查明的事实和法律规定，判决被上诉人承担缔约过失责任、酌情确定被上诉人承担上诉人损失3000元符合法律规定。上诉人认为合同已成立，要求继续履行合同并赔偿至实际交付钥匙止的全部损失，无事实法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费550元，由上诉人徐媛媛、徐文龙负担。本判决为终审判决。审判长　张　勇审判员　赵骏飞审判员　孙　洁二〇一六年

依据法律规定，合同自签字之日起成立，房屋买卖应当采用书面形式。本案中，被上诉人在看过房屋后，与上诉人达成了买卖合意，并预付了部分购房款，当被上诉人看到房屋产权证后，因产权证登记面积与上诉人陈述面积存在出入，遂发生矛盾，对此双方均有过错。被上诉人于2015年正月初六（阳历2月24日），决定终止此交易，并要求返还预付的购房款，作为上诉人应采取积极措施，最大程度降低损失，否则对扩大的损失由其自行承担。本案中，如确系上诉人主张的房屋钥匙已交给被上诉人，无法实际占有该房屋，但上诉人完全可以采取更换门锁或门的方法，重新获得房屋的权利，对更换费用依法向被上诉人主张。故一审法院根据查明的事实和法律规定，判决被

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终195号上诉人（原审被告）徐媛媛，职员。上诉人（原审被告）徐文龙，退休职员。被上诉人（原审原告）晏鹏英，职员。委托代理人贾春林，涟水县中心法律服务所法律工作者。上诉人徐媛媛、徐文龙与被上诉人晏鹏英房屋买卖合同纠纷一案，涟水县人民法院于2015年12月14日作出（2015）涟民初字第01696号民事判决。上诉人徐媛媛、徐文龙不服该判决，……