商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终61号
裁判要旨
2015年1月6日原被告签订的《商品房购销合同》系当事人的真实意思，未违反相关法律法规，合法有效。合同约定被告应于2015年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告，被告至2016年10月28日进行了五方验收，于2016年10月30日刊登交房公告，原告因认为房屋不具备交房条件，未接房，由此视为原告已接房。依据合同约定，由于被告未按期交房，已构成违约，故被告应支付原告在其以媒体公告通知原告办理交房手续前的违约金，即2016年1月1日至同年3月30日的违约金4500元。对于逾期交房90天后的违约金，在合同中约定按原告已付房款的0.03%乘以逾期天数计算，庭审中被告申请予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情
摘要
张晓明、云南汉都房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终61号上诉人（原审原告）：张晓明，男，1970年6月22日出生，汉族，住昆明市。委托诉讼代理人：陈秋甫，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南汉都房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营23号云南广播电视大学龙泉校区内办公楼1栋。法定代表人：苏黎明，总经理。委托诉讼代理人：方鸣，女，系该公……