商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终7302号
裁判要旨
王江素与垠创公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。王江素已按约向垠创公司支付了合同约定的全部购房款，垠创公司也应按约于2016年12月31日前将经建设单位组织验收合格，及符合本合同约定的该商品房交付给王江素，但截止庭审之日尚未交付，故垠创公司逾期交房的违约行为属实，王江素有权向垠创公司主张逾期交房的违约金。关于逾期交房违约金标准的计算问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在本案中，上述商品房购销合同约定交房时间届满后次日起至实际交房之日止90天内，垠创公司按每天10元向王江素支付违约金（每月违约金为300元），合同继续履行；逾期90天后，垠创公司按王江素已付款的0.005%（年利率1.825%）乘以逾期天数支付违约
摘要
昆明垠创房地产开发有限公司、王江素商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终7302号上诉人（原审被告）：昆明垠创房地产开发有限公司，住所云南省昆明西山区福海街道办事处机关办公大楼****。法定代表人：王远，系公司执行董事。委托诉讼代理人：过婧，云南云誉（麒麟）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王江素，男，1987年6月10日出生，汉族，身份证登记住址：云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：孙……