合同纠纷 （2017）鲁02民终845号

不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。故拍卖成交确认书并不能导致物权的转移，刘卫礼主张其与杨同德的合同书签订前已经取得案100亩土地的使用权及该土地上附属物的所有权，不予采信。德盛利公司通过海阳法院的裁定竞得涉案土地，进而与海阳市国土资源局签订国有土地使用权出让合同并办理国有土地使用证，其已经通过合法有效的途径取得涉案土地使用权，而刘卫礼自始至终并未取得涉案土地的使用权，故刘卫礼没有权利处分涉案的100亩虾池，该处分行为亦不能取得权利人的追认，因此，刘卫礼与杨同德签订的合同系无效合同。综上，刘卫礼依据其与杨同德签订的合同主张德盛利公司、杨同德归还海国用（2006）字第086号土地的地上附着物赔偿金190万元及利息的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：驳回刘卫礼的诉讼请求。案件受理费23545元，由刘卫礼负担。本院二审查明的事实与一审法院一致。本院认为，刘卫礼与杨同德于2005年6月21日签订的《合同书》中，合同甲方刘卫礼的签字虽由李XX代签，但刘卫礼与李XX均认可该《合同书》是李

不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。故拍卖成交确认书并不能导致物权的转移，刘卫礼主张其与杨同德的合同书签订前已经取得案100亩土地的使用权及该土地上附属物的所有权，不予采信。德盛利公司通过海阳法院的裁定竞得涉案土地，进而与海阳市国土资源局签订国有土地使用权出让合同并办理国有土地使用证，其已经通过合法有效的途径取得涉案土地使用权，而刘卫礼自始至终并未取得涉案土地的使用权，故刘卫礼没有权利处分涉案的100亩虾池，该处分行为亦不能取得权利人的追认，因此，刘卫礼与杨同德签订的合同系无效合同。

山东省青岛市中人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终845号上诉人（原审原告）刘卫礼。委托诉讼代理人：孙晓东，山东诚功（城阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦玉青，山东诚功（城阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛德盛利集团有限公司。法定代表人：杨同德，董事长委托诉讼代理人：刘晨，山东新岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄爱柱，山东新岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告：杨同德……