商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终472号

闫思慧（买受人）与七彩世界公司签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，皆系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订之后，闫思慧按照合同约定支付了首付款并于2020年1月22日付清了全部购房款，七彩世界公司理应按合同及补充协议的约定在闫思慧付清全部购房款后交付房屋。七彩世界公司称由于闫思慧逾期支付剩余购房款以及新冠疫情期间封城管控导致没有按期交房，且其已于2020年6月8日和2020年6月14日通知交房，由于闫思慧拒绝接收房屋导致未能交房，不应承担违约责任。根据合同约定，案涉房屋交付时间为2019年12月31日，因此案涉房屋应在2019年12月31日前已具备交付条件，可以履行交付手续。虽七彩世界公司有权在闫思慧交付全部购房款之前拒绝交房，但在2020年1月22日闫思慧付清全部购房款之后，七彩世界公司理应立即将案涉房屋交付闫思慧。即使受新冠疫情影响导致房屋不能立即交付，但七彩世界公司在2020年4月份疫情部分防控措施解除，可以正常营业后，亦应及时将房屋交付闫思慧。七彩世界公司直至2020年6月8日才通知交房，逾期交房

闫思慧（买受人）与七彩世界公司签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，皆系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订之后，闫思慧按照合同约定支付了首付款并于2020年1月22日付清了全部购房款，七彩世界公司理应按合同及补充协议的约定在闫思慧付清全部购房款后交付房屋。七彩世界公司称由于闫思慧逾期支付剩余购房款以及新冠疫情期间封城管控导致没有按期交房，且其已于2020年6月8日和2020年6月14日通知交房，由于闫思慧拒绝接收房屋导致未能交房，不应承担违约责任。根据合同约定，案涉房屋交付时间为2019年12月31日，因此案涉房

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终472号 上诉人（原审被告、反诉原告）：砀山县七彩世界房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇芒砀北路18号0201室，统一社会信用代码91341321093160133R。 法定代表人：肖毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许虎，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：闫思慧，女，1993年8月16日，汉族，住安徽……