房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终1776号

本案系房屋买卖合同纠纷。龚小敏与黄灿签订的商铺买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的生效要件，合同合法有效，一审法院予以确认。但合同是否有效与能否履行属于两个不同的法律概念，并不是所有的合法有效合同都能够或者适于强制履。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定“六、房屋问题。…（56）买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”涉案房产目前仍存在着抵押未消除，且双方签订合同后，龚小敏只是支付了一半房价款，并没有支付全部房价款，故本案依法不适用上述法律规定的情形。双方于2012年9月20日签订商铺买卖合同，黄灿于2013年1月29日将涉案房产抵押给第三人。龚小敏未能举证证实其已经按合同约定履行办理按揭贷款的相关义务，导致逾期付款的责任应归责于黄灿，应承担举证不能的不利后果。根据商铺买卖合同的约定，在龚小敏逾期付款的情况下，办理交易过户手续的期限相应顺延，买受人不得追究出卖人延迟办的违约责任。故龚小敏要求继续履行合同，由

本案系房屋买卖合同纠纷。龚小敏与黄灿签订的商铺买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的生效要件，合同合法有效，一审法院予以确认。但合同是否有效与能否履行属于两个不同的法律概念，并不是所有的合法有效合同都能够或者适于强制履。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定“六、房屋问题。…（56）买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”涉案房产目前仍存在着抵押未消除，且双方签订合同后，龚小敏只是支付了一半房价款，并没有支付全部房价款

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1776号上诉人（原审原告）：龚小敏，女，1987年5月17日出生，汉族，户籍所在地广东省江门市江海区，现住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：黄灿，男，1984年8月6日出生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。被上诉人（原审被告）：中山市时尚京都物业管理有限公司。住所地广东省中山市西区富华道***号柏景台*层3卡。法定代表人：邓向阳，该……