物权保护纠纷 （2016）苏01民终8892号

于嘉昊依据与鱼化龙之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，此后于嘉昊继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，其理应返还诉争房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故对于六合商场要求于嘉昊将诉争房屋腾空返还的诉讼请求，予以支持。关于于嘉昊认为六合商场在诉争房屋及商场大门加锁的行为侵犯其合法权益的抗辩主张，此时商场已经整体歇业，于嘉昊亦陈述其自2016年3月30日后未再实际经营，故六合商场出于商场整体安全管理需要而加锁的行为不无不当，且六合商场在加锁同时亦张贴公告，要求经营户与其联系，但此后于嘉昊实际占用诉争房屋，并拒绝腾空返还，理应支付相应的房屋占有使用费。关于诉争房屋占有使用费的计算标准，六合商场要求按5元/天/平方米的标准计算，但对此未能提供相应证据予以佐证，参照于嘉昊与鱼化龙公司约定的房屋租金标准，酌定于嘉昊按4元/天/平方米的标准支付房屋占有使用费为

于嘉昊依据与鱼化龙之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，此后于嘉昊继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，其理应返还诉争房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故对于六合商场要求于嘉昊将诉争房屋腾空返还的诉讼请求，予以支持。关于于嘉昊认为六合商场在诉争房屋及商场大门加锁的行为侵犯其合法权益的抗辩主张，此时商场已经整体歇业，于嘉昊亦陈述其自2016年3月30日后未

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8892号上诉人（原审被告）：于嘉昊，女，1986年12月8日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：王瑞，江苏诺法律师事务所律师。委托诉讼代理人：许一鸣，江苏诺法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京市六合人民商场有限公司，住所地南京市六合区雄州镇长江路2号。法定代表人：侯传宏，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：钱庆伟，该公……