返还原物纠纷 （2019）鲁04民终1972号

原告苗桂花因建造而取得滕州市北辛办事处冯河居七排十六号房屋的占有权，陈晨借住涉案房屋期间，以伪造的房屋买卖协议骗取被告朱传运信任，骗得被告朱传运购房款35万元，原告苗桂花对涉案房屋享有的权利并未因陈晨刑事犯罪而发生改变，原告苗桂花仍系涉案房屋的占有人。陈晨处分原告苗桂花房产的行为为无权处分。由于被告朱传运未按法律规定办理涉案房屋的产权登记，尚未完成涉案房屋的交付，被告朱传运依照买卖合同占有涉案房屋，系善意占有，而非善意取得，其并未取得涉案房屋的所有权。故原告苗桂花要求被告朱传运返还上述房产，理由正当，应予以支持。被告朱传运为证明原告苗桂花与陈晨之间的房屋买卖关系真实向法庭提交了张金俊证言，该证言虽经公证部门公证，以公证书的形式经法庭质证，但从其本质分析属证人证言，其证明力远小于法院作出的（2013）滕刑初字第638号刑事判决书，被告朱传运提交的证据不能证明其为涉案房屋的权利人。陈晨虚构事实，骗取被告朱传运财物，所涉款项计入陈晨诈骗罪数额，业已被人民法院作为依据量刑处罚，被告朱传运因受蒙蔽而实施的处分行为因此所遭受的损失已在滕州市人民法院（2013）滕刑初字第638号刑事判决书中判决由陈

原告苗桂花因建造而取得滕州市北辛办事处冯河居七排十六号房屋的占有权，陈晨借住涉案房屋期间，以伪造的房屋买卖协议骗取被告朱传运信任，骗得被告朱传运购房款35万元，原告苗桂花对涉案房屋享有的权利并未因陈晨刑事犯罪而发生改变，原告苗桂花仍系涉案房屋的占有人。陈晨处分原告苗桂花房产的行为为无权处分。由于被告朱传运未按法律规定办理涉案房屋的产权登记，尚未完成涉案房屋的交付，被告朱传运依照买卖合同占有涉案房屋，系善意占有，而非善意取得，其并未取得涉案房屋的所有权。故原告苗桂花要求被告朱传运返还上述房产，理由正当，应予以支持。被告朱传运为证明原告苗桂花与陈晨之间的房屋买卖关系真实向法庭提交了张金俊证言，该证

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终1972号上诉人（原审被告）：朱传运，男，1972年10月23日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：徐颜，山东滕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苗桂花，女，1953年8月12出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：李方臻，山东富善律师事务所律师。原审第三人：鲁大启，男，1972年12月15日出生，汉族，住滕州市北辛街道嘉德城市……