财产损害赔偿纠纷 （2019）吉05民终1248号

本案为财产损害赔偿纠纷。财宝军将中东不夜城D3039、D3040号房屋出租给吴森，漏水事件发生在承租人吴森租赁房屋期间，财宝军对房屋设施的管理已脱离了控制范围，皇后鲜花店未能举证证明财宝军在本次事故中存在过错，故财宝军对皇后鲜花店的损失不承担赔偿责任。吴森作为房屋的实际使用人，对屋内设施情况未尽到注意义务，导致皇后鲜花店被水浸泡，吴森对本次侵权行为的产生存在过错，同时，吴森在庭审中亦表明同意承担赔偿责任，故其负有向皇后花园鲜花店赔偿损失的义务。关于皇后花园鲜花店合理损失项目及数额具体分析如下：1.维修费用14,710元，财宝军、吴森认为该费用未实际发生，但由嘉亿达公司作出的工程造价表、维修造价表，可作为房屋原有装修情况及目前家庭装修的市场价格参照，且皇后花园鲜花店在本次事件中确有损失发生，必然会产生修复费用，故对该费用予以确认。2.财产损失6,750元，主要包括积雪草喷雾396元（198元/盒×2盒）、水润保湿霜238元、滋活焕颜排毒素1,116元（186元/盒×6盒），电脑一台5,000元，合计金额6,750元。财宝军、吴森认为商品为外包装浸湿，里面商品是否损坏不清楚，始终未看到电脑

本案为财产损害赔偿纠纷。财宝军将中东不夜城D3039、D3040号房屋出租给吴森，漏水事件发生在承租人吴森租赁房屋期间，财宝军对房屋设施的管理已脱离了控制范围，皇后鲜花店未能举证证明财宝军在本次事故中存在过错，故财宝军对皇后鲜花店的损失不承担赔偿责任。吴森作为房屋的实际使用人，对屋内设施情况未尽到注意义务，导致皇后鲜花店被水浸泡，吴森对本次侵权行为的产生存在过错，同时，吴森在庭审中亦表明同意承担赔偿责任，故其负有向皇后花园鲜花店赔偿损失的义务。关于皇后花园鲜花店合理损失项目及数额具体分析如下：1.维修费用14,710元，财宝军、吴森认为该费用未实际发生，但由嘉亿达公司作出的工程造价表、维修造价

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉05民终1248号上诉人（原审被告）：吴森，住吉林省通化市东昌区。被上诉人（原审原告）：通化市东昌区皇后花园鲜花店，住所地：吉林省通化市东昌区江南大街中东不夜城**。经营者：解昂。委托诉讼代理人：张宇，该花店员工。委托诉讼代理人：陈智强，吉林卓昂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：财宝军，住吉林省通化市通化县快大茂镇。上诉人吴森因与被上诉人……