房屋租赁合同纠纷 （2010）浙绍民终字第434号

原告租赁房屋目的是做经营场地，该租赁房屋的现状势必要求进行相应装修才可使用，且合同未对租赁物装修进行约定，被告看到原告在装修而未表示反对，应视为被告同意原告进行装修。现被告表示对已形成附合的装修物不同意利用，应由原、被告双方各自按导致合同无效的过错分担现值损失。原告冯锋作为承租方及经营者，未在承租前对其所欲从事行业的规定与租赁房屋权证进行了解审查，而与被告签订租赁合同，使用本案所涉房屋，原告冯锋未能尽到一般承租人的谨慎义务，本院酌情确定原、被告对原告的损失各负50%责任，即被告应向原告赔偿装修费用的50%计4550元。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决：一、原告冯锋与被告冯伯祥于2009年7月31日签订的房屋租赁合同无效；二、被告冯伯祥返还给原告冯锋租金31800元和押金1000元，并赔偿给原告冯锋装修费用4550元；三、原告冯锋应支付被告冯伯祥房屋使用费7950元；上述第二、第三项抵销，被告冯伯祥尚需支付给原告冯锋29400元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；四、驳回原告冯锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

原告租赁房屋目的是做经营场地，该租赁房屋的现状势必要求进行相应装修才可使用，且合同未对租赁物装修进行约定，被告看到原告在装修而未表示反对，应视为被告同意原告进行装修。现被告表示对已形成附合的装修物不同意利用，应由原、被告双方各自按导致合同无效的过错分担现值损失。原告冯锋作为承租方及经营者，未在承租前对其所欲从事行业的规定与租赁房屋权证进行了解审查，而与被告签订租赁合同，使用本案所涉房屋，原告冯锋未能尽到一般承租人的谨慎义务，本院酌情确定原、被告对原告的损失各负50%责任，即被告应向原告赔偿装修费用的50%计4550元。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决：一、原告冯锋

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第434号上诉人（原审原告）冯锋。委托代理人（特别授权代理）章关兴。委托代理人（特别授权代理）胡丹凤。上诉人（原审被告）冯伯祥。委托代理人（特别授权代理）章来康。上诉人冯锋、上诉人冯伯祥因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2009）绍越民初字第4701号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审……