房屋租赁合同纠纷 （2015）常商外终字第1号

常州市公积金中心、佳乐签订的租赁合同合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。佳乐在租赁期限届满后，应当及时返还房屋。在常州市公积金中心明确不再续租的情况下，佳乐继续占有租赁房屋，系无权占有，应当返还原物及其孳息，故常州市公积金中心主张的房屋占有使用费应当予以支持。审理中，佳乐对江苏正诚价格评估有限公司出具的鉴定结论书提出异议，认为鉴定目的不合理、假设的前提条件不成立、鉴定对象不具有合法性、鉴定过程不透明、鉴定结论缺乏充分的证据支持。一审法院结合鉴定人员出庭的相关说明和解释，认为佳乐上述异议依据不足，未予采纳。根据本案的具体情况，一审法院酌情认定房屋占有使用费按每年300000元标准计算为宜。遂依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，作出如下判决：一、佳乐于判决发生法律效力之日起十日内停止使用并归还位

常州市公积金中心、佳乐签订的租赁合同合法有效，合同条款对当事人均具有约束力，各方应按照合同约定全面履行各自的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。房屋租赁合同租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。佳乐在租赁期限届满后，应当及时返还房屋。在常州市公积金中心明确不再续租的情况下，佳乐继续占有租赁房屋，系无权占有，应当返还原物及其孳息，故常州市公积金中心主张的房屋占有使用费应当予以支持。审理中，佳乐对江苏正诚价格评估有限公司出具的鉴定结论书提出异议，认为鉴定目的不合理、假设的前提条件不成立、鉴定对象不具有合法性、鉴定过程不透明、鉴定结论缺乏

中华人民共和国江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常商外终字第1号上诉人（原审被告）佳乐。委托代理人何斌。委托代理人万文山，江苏东臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州市住房公积金管理中心，住所地中华人民共和国江苏省常州市天宁区延陵中路**号。法定代表人陈慧，该中心主任。委托代理人吴志强，江苏德音律师事务所律师。上诉人佳乐因与被上诉人常州市住房公积金管理中心（以下简称常州市公……