合同纠纷 （2017）桂11民终299号

原、被告签订的《合作建房合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，该院予以确认，根据合同内容，该合同实为商品房买卖合同。合同签订后，被告于2011年8月4日交瑞祥之家西202购房款51000元，并于2014年住进瑞祥之家西202房，视为原告已交房，原、被告双方已实际履行合同，被告应按合同约定缴清购房款。被告已缴购房款51000元，尚欠108483.52元应支付原告。原告要求被告支付购房款108483.52元的诉讼请求，该院予以支持。根据《最高人民法院》第十八条第一款第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”，原告没有提供交付房屋的手续材料予以证实，但被告在庭审中认可2014年入住该房，视为原告已将房屋交付被告，且原告办理好房屋权属证书的时间是2016年8月30日，已超出法律规定的期限，原告已构成违约。根据原告所诉被告付清购房款的时间为原告办理好产权证后，原告诉请被告赔偿违约金、资金占用费是基于被告逾期支付购房款，而原告办理产权证的

原、被告签订的《合作建房合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，该院予以确认，根据合同内容，该合同实为商品房买卖合同。合同签订后，被告于2011年8月4日交瑞祥之家西202购房款51000元，并于2014年住进瑞祥之家西202房，视为原告已交房，原、被告双方已实际履行合同，被告应按合同约定缴清购房款。被告已缴购房款51000元，尚欠108483.52元应支付原告。原告要求被告支付购房款108483.52元的诉讼请求，该院予以支持。根据《最高人民法院》第十八条第一款第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终299号上诉人（一审原告）：杨茹评，男，1966年3月15日出生，瑶族，住富川瑶族自治县。被上诉人（一审被告）：杨珍，女，1981年9月27日出生，瑶族，住富川瑶族自治县，现住富川瑶族自治县。委托代理人：毛敬文，广西灵丰律师事务所律师。上诉人杨茹评因与被上诉人杨珍合同纠纷一案，不服富川瑶族自治县人民法院（2016）桂1123民……