房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终4957号

本案中，贺金兰、建通公司于2010年4月30日签订的《货运交易市场招待所承包协议》对2010年4月30日至2014年4月30日间的租金标准、权利义务等进行了约定，双方构成房屋租赁关系。2014年5月1日后，双方就租金标准未达成一致意见，贺金兰实际租赁使用了房屋，双方之间构成不定期租赁关系。贺金兰、建通公司在租赁关系存续期间纠纷不断，建通公司也收回了本案所涉房屋，《货运交易市场招待所承包协议》已实际解除。解除时间可认定为（2014）长中民三终字第00434号《民事判决书》裁决的租金支付的最后一日即2014年5月30日。当事人就2014年4月30日后的租金未能达成一致意见，并发生纠纷，故贺金兰未交租金的行为、建通公司停水停电的行为均不宜认定为违约，合同解除的原因可认定为双方协商一致解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故建通公司应退还贺金兰缴纳的10000元保证金。关于贺金兰主张的设施残值及装修费用，贺金兰提供的票据等证据虽然形式存在瑕疵，但考虑到

本案中，贺金兰、建通公司于2010年4月30日签订的《货运交易市场招待所承包协议》对2010年4月30日至2014年4月30日间的租金标准、权利义务等进行了约定，双方构成房屋租赁关系。2014年5月1日后，双方就租金标准未达成一致意见，贺金兰实际租赁使用了房屋，双方之间构成不定期租赁关系。贺金兰、建通公司在租赁关系存续期间纠纷不断，建通公司也收回了本案所涉房屋，《货运交易市场招待所承包协议》已实际解除。解除时间可认定为（2014）长中民三终字第00434号《民事判决书》裁决的租金支付的最后一日即2014年5月30日。当事人就2014年4月30日后的租金未能达成一致意见，并发生纠纷，故贺金兰未交

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4957号上诉人（原审被告）：长沙市建通物流有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区洞井镇时代阳光大道。法定代表人：罗建查，总经理。委托诉讼代理人：丁西艺，湖南若华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺金兰。上诉人长沙市建通物流有限公司（以下简称建通公司）因与被上诉人贺金兰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院(2014)雨……