房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2071民初8084号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷。 涉案租赁物为沙岗经联社所有，其同意万谷公司将涉案租赁物进行转租，故万谷公司对涉案租赁物具有合法出租权。 万谷公司与风韵土家公司签订的《物业租赁合同书》《合同变更协议》是双方真实意思表示，没有违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按上述合同全面履行。 综合万谷公司与风韵土家公司意见，本院归纳焦点如下：一、涉案两份合同的终止时间及被告交还原告租赁物的时间；二、原告主张的各项费用的依据；三、原告主张的违约金标准是否过高，应否调整。 关于焦点一。 万谷公司与风韵土家公司于2019年5月5日签订的《提前终止合约协议》明确双方正式终止《物业租赁合同》，涉案商铺正式归还万谷公司，风韵土家公司认为已于2019年1月26日交还涉案租赁物未提供充分证据予以证明，万谷公司不予确认，本院对风韵土家公司该辩解意见不予采信，故本院认定万谷公司与风韵土家公司2013年1月26日签订的编号为[ZSWG130126]《物业租赁合同书》、2014年9月17日签订的《合同变更协议》于2019年5月5日解除。 关于焦点二。 万谷公司主张风韵土家公司尚欠其2018年9月至2019年5月期间的
摘要
中山市万谷房地产投资开发有限公司与中山市风韵土家餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初8084号原告：中山市万谷房地产投资开发有限公司，住所地中山市**沙岗兴龙路**兴龙商业大厦**首层A1-5卡，统一社会信用代码91442000052423830E。 法定代表人：钟学勇，总经理。 委托诉讼代理人：梁秋霞，广东邦仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭顺宁，广东邦仁律师事务所律师。 被告：中山市风韵土家餐饮服务有限公……