房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终7185号
裁判要旨
万寿庄宾馆与新江海风韵公司于2016年12月20日《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。《房屋租赁合同》第十条第三款约定，如因中组部指令等因素导致万寿庄宾馆无法继续履行合同，万寿庄宾馆应提前三个月书面通知新江海风韵公司终止合同。万寿庄宾馆应上级机关的指令解除房屋租赁合同，庭审中新江海风韵公司亦同意解除合同，双方并于2017年9月11日对南餐厅进行了交接，故新江海风韵公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。万寿庄宾馆未按照合同约定提前三个月通知新江海风韵公司解除合同，新江海风韵公司在收到当日即终止合同的通知亦对此进行了抗辩，因此万寿庄宾馆于2017年3月16日发出的该份通知并未发生终止效力，故万寿庄宾馆要求确认双方的房屋租赁合同于2017年6月16日解除的反诉请求，于法无据，法院不予支持，房屋租赁合同的解除以法院判决为准。万寿庄宾馆未提前三个月通知新江海风韵公司终止合同，其行为构成了违约，应承担违约责任，赔偿新江海风韵公司的合理损失。关于新江海风韵公司的合理损失部分，新江海风韵公司要求
摘要
中组部招待所万寿庄宾馆与北京新江海风韵餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7185号上诉人（原审被告、反诉原告）：中组部招待所万寿庄宾馆，住所地北京市海淀区万寿路西街7号。法定代表人：黄栋，总经理。委托诉讼代理人：董越，北京市翱翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京新江海风韵餐饮有限公司，住所地北京市海淀区太平路23号一层。法定代表人：黄瑜春，总经理。委托诉讼代理人：施萍，北京新江海风韵餐饮有……