房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终6916号

首先，本案房屋买卖合同主体为孙彦兵、黄真凤与九天公司，熙金公司并非合同方，故孙彦兵、黄真凤要求熙金公司承担相关违约责任，缺乏法律依据，一审法院不予认定。其次，关于逾期办证违约金。孙彦兵、黄真凤与九天公司签订的《苏州市商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律拘束力，双方均应按照约定履行自己的义务。九天公司同意支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金2800元，符合双方约定，一审法院予以认定。孙彦兵、黄真凤主张九天公司支付逾期办证违约金168000元，于法无据，一审法院不予认定。即九天公司应支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金2800元。再次，关于逾期交房违约责任。当事人协商一致，可以变更合同。孙彦兵出具的承诺书以及孙彦兵与熙金公司签订的《补充协议》、房屋交接确认书载明的内容，明示“孙彦兵同意提前办理收房”“业主和九天公司均已完成了《苏州市商品房买卖合同》约定的交房、收房事宜，业主已经正式接受该房屋”、“房屋交接手续办理完成后，出卖人即完成了《苏州市商品房买卖合同》相关约定的收房义务及相关的其他责任，本人不再向出卖人提出对所购房屋进行验收、自行改造等主张。”以及“由于孙彦兵提前办理收房事宜，熙金公司自

首先，本案房屋买卖合同主体为孙彦兵、黄真凤与九天公司，熙金公司并非合同方，故孙彦兵、黄真凤要求熙金公司承担相关违约责任，缺乏法律依据，一审法院不予认定。其次，关于逾期办证违约金。孙彦兵、黄真凤与九天公司签订的《苏州市商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律拘束力，双方均应按照约定履行自己的义务。九天公司同意支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金2800元，符合双方约定，一审法院予以认定。孙彦兵、黄真凤主张九天公司支付逾期办证违约金168000元，于法无据，一审法院不予认定。即九天公司应支付孙彦兵、黄真凤逾期办证违约金2800元。再次，关于逾期交房违约责任。当事人协商一致，可以变更合同。孙彦兵出具的承

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6916号上诉人（原审原告）：孙彦兵。上诉人（原审原告）：黄真凤。委托诉讼代理人：陈湘黔，江苏孙吴律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：苏州九天文化发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎路216号（东创科技园B331号）。法定代表人：邢彬，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：苏州熙金商业管理有限公司，住所地江苏……