居间合同纠纷 （2019）川14民终80号

各方的焦点问题是：“本人卖价大写叁拾陆万包证，给百分之一的中介费，如卖多出部分，则由补偿福达房产的前期推广费”应当如何理解的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。福达房产系专业的房产经济公司，《承诺书》和《福达信息房屋购销协议》均系其提供的格式条款，在合同当事人理解有争议，且福达房产未举证证明其前期推广费具体数额的前提下，按照其书写所使用的词句无法确定补偿多少。但在其后福达房产与徐国珍、廖永虹签订《福达信息房屋购销协议》确定徐国珍应承担房屋总售价的1.5%的中介费即5，520元，应当理解为是对前期约定不明的补充和确定。至于福达房产书写交由廖永虹签字确认的《承诺书》确认的数据，廖永虹明确表示不知道福达房产与徐国珍之间的约定，不能据此认定徐国珍欠福达房产中介费和前期推广费9，500元的事实，应依合同约定和法律规定调整为4，020（5520-1500）元；关于福达房产主张廖永虹承担连带责任的问题，廖永虹已经付清约定的居间费并未支付尾款，应不予支

各方的焦点问题是：“本人卖价大写叁拾陆万包证，给百分之一的中介费，如卖多出部分，则由补偿福达房产的前期推广费”应当如何理解的问题。 《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。福达房产系专业的房产经济公司，《承诺书》和《福达信息房屋购销协议》均系其提供的格式条款，在合同当事人理解有争议，且福达房产未举证证明其前期推广费具体数额的前提下，按照其书写所使用的词句无法确定补偿多少。但在其后福达房产与徐国珍、廖永虹签订《福达信息房屋购销协议》确定徐国珍应承担房屋总售价

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终80号 上诉人（原审原告）：眉山市福达房产经纪有限公司，住所：眉山市东坡区学士街****＊号。 法定代表人：王亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：颜川，四川维是律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：徐国珍，女，1952年1月7日出生，汉族，住，住四川省乐山市市中区/div> 委托诉讼代理人：杨俊秋（徐国珍之夫），住，住四川省乐山市……