房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终4951号

马胜利、王艳霞、郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。王艳霞经该院传票传唤不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩和质证的权利，不影响该院依照现有证据作出裁判。王艳霞将房屋出售给马胜利，根据我国房地产管理“房地一体”、“地随房走”的原则以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，马胜利请求王艳霞协助办理土地证过户手续的诉讼请求，该院予以支持。关于马胜利主张的其支出的24550.52元契税款，虽然马胜利、王艳霞双方在合同中约定马胜利支付给郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司中介费用及过户费用共48682元，除此款和房款马胜利不再承担任何费用。但合同亦有约定该房屋产权过户的相关费用及税费由马胜利承担，本案中马胜利提供的证据不能证明其主张的24550.52元契税费用应由王艳霞、郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司承担，故马胜利的该项诉讼请求，证据不足，该院不予支持。张振磊的行为系职务行为，郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司及张振磊的辩称意见，该院予以

马胜利、王艳霞、郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司三方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。王艳霞经该院传票传唤不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩和质证的权利，不影响该院依照现有证据作出裁判。王艳霞将房屋出售给马胜利，根据我国房地产管理“房地一体”、“地随房走”的原则以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，马胜利请求王艳霞协助办理土地证过户手续的诉讼请求，该院予以支持。关于马胜利主张的其支出的24550.52元契税款，虽然马胜利、王艳霞双方在合同中约定马胜利支付给郑州壹

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终4951号上诉人（原审原告）：马胜利，男，回族，1955年1月4日出生，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：李淑敏，郑州市中原区桐柏路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司，住所地河南省郑州市金水区优胜南路26号第30层3004、3005室。法定代表人：王永，该公司总经理。委托诉讼代理人：高亚楠……