房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终9034号

民事合同系当事人订立权利义务关系的自有意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。本案中，杨红卫与杨春辉、孟彩艳签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同自双方签字后即成立生效。双方对于付款方式的约定真实有效，杨春辉、孟彩艳应当按照双方约定向杨红卫支付购房款。杨春辉、孟彩艳没有按照双方约定的期限支付购房款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。房屋买卖合同中，杨红卫的主要义务是交付房屋，杨春辉、孟彩艳的主要义务是支付购房款。根据双方的约定，杨春辉、孟彩艳应当于房照下发前支付全部购房款，但杨春辉、孟彩艳未如期履行该义务。杨红卫通过书面形式告知杨春辉、孟彩艳履行交付购房款的最后期限和方式，否则即解除合同，杨春辉、孟彩艳收到通知后未按期给付购房款，且未在合同解除的异议期限内向法院提起诉讼。故一审法院认为杨红卫与杨春辉、孟彩艳之间的房屋买卖合同在2019年3月6日已经解除。根据《中

民事合同系当事人订立权利义务关系的自有意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。本案中，杨红卫与杨春辉、孟彩艳签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同自双方签字后即成立生效。双方对于付款方式的约定真实有效，杨春辉、孟彩艳应当按照双方约定向杨红卫支付购房款。杨春辉、孟彩艳没有按照双方约定的期限支付购房款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。房屋买卖合同中，杨红卫的主要义务是交付

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9034号上诉人（一审被告）：杨春辉，男，1977年8月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。上诉人（一审被告）：孟彩艳，女，1984年7月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。二上诉人共同委托诉讼代理人：徐绘，北京市盈科（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨红卫，女，1967年3月18日出生，汉族，……