商品房销售合同纠纷 （2021）冀07民终182号

本案立案案由为商品房销售合同纠纷，经开庭审理，本案案由确定为物业服务合同纠纷。原告宋伟超系伯顿庄园小区业主，被告泽鑫物业公司系该小区物业服务公司。原告已经缴纳被告公司物业费、电卫费、清运垃圾费、楼道电费共计2063元，被告公司也开具了相关收据，收据明确表明了各项收费具体内容，该行为可视为原告对被告收费行为及内容的认可，双方达成了接受物业服务及缴纳物业服务费用的合意，且物业收费标准及收费项目不违反法律强制性规定，法院予以认可。因此，对于原告请求被告退还物业费、电卫费、清运垃圾费、楼道电费共2063.28元的诉讼请求法院不予支持。另对原告主张签订书面的《物业服务合同》之前被告不能再向原告收取物业费，不能以原告没交物业费为由拒绝给原告充值电卡，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，该主张不是现实已发生的侵权行为及因侵权行为产生的损害后果，故该主张不是明确的诉讼请求，法院不予审理。判决：驳回原告宋伟超的诉讼请求。 本院二审期间，泽鑫物业服务有限公司向本院提交一份宋伟超历年缴费明细表，拟证明宋伟超签字认可其收费的事实。宋伟超的质证意见为：这是当时张家口泽鑫物业服务有限公司收取了我

本案立案案由为商品房销售合同纠纷，经开庭审理，本案案由确定为物业服务合同纠纷。原告宋伟超系伯顿庄园小区业主，被告泽鑫物业公司系该小区物业服务公司。原告已经缴纳被告公司物业费、电卫费、清运垃圾费、楼道电费共计2063元，被告公司也开具了相关收据，收据明确表明了各项收费具体内容，该行为可视为原告对被告收费行为及内容的认可，双方达成了接受物业服务及缴纳物业服务费用的合意，且物业收费标准及收费项目不违反法律强制性规定，法院予以认可。因此，对于原告请求被告退还物业费、电卫费、清运垃圾费、楼道电费共2063.28元的诉讼请求法院不予支持。另对原告主张签订书面的《物业服务合同》之前被告不能再向原告收取物业费

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终182号 上诉人（原审原告）：宋伟超，男，1990年4月10日出生，汉族，住河北省张家口市崇礼区。 被上诉人（原审被告）：张家口泽鑫物业服务有限公司，住所地张家口市崇礼区裕兴路东伯顿庄园小区。 法定代表人：张玉华，总经理。 委托诉讼代理人：张丙亮，公司经理。 委托诉讼代理人：张鸿宇，公司会计。 上诉人宋伟超因与被上诉人张家口泽鑫……