确认合同效力纠纷 （2016）冀04民终368号
裁判要旨
《城市商品房预售管理办法》第二条规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。双方就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。本案中《中央国际·银座金街会员及内部员工预存协议书》明确约定了甲、乙双方名称、具体房号、成交单价、房屋总价款、付款方式及期限、违约责任等，并由宋少岭先行支付了部分房款，完成了房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付房价款的行为，具备了合同的主要条款，故该协议应属于商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，亿科公司在宋少岭起诉之前取得了商品房预售许可证，故该合同应为有效合同。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4880元，由上诉人宋少岭负担。本判决为终审判决。审 判 长 张 颖审 判 员 梁兴元代理审判员 谢 珂二〇一六年三月二十四日书 记 员 贾 欢
摘要
《城市商品房预售管理办法》第二条规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。双方就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。本案中《中央国际·银座金街会员及内部员工预存协议书》明确约定了甲、乙双方名称、具体房号、成交单价、房屋总价款、付款方式及期限、违约责任等，并由宋少岭先行支付了部分房款，完成了房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付房价款的行为，具备了合同的主要条款，故该协议应属于商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，亿科公司在宋少岭起诉之前取得了商品房预
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终368号上诉人（原审原告）宋少岭，男，汉族，1958年7月29日出生，曲周县曲周镇前河东村人，住。委托代理人方博，北京市同创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北亿科房地产开发有限公司。住所地：邯郸市丛台区家和路家和B区**号楼**号。法定代表人刘文胜，该公司董事长。委托代理人马晓明，该公司法务部经理。上诉人宋少岭与被上诉人河北亿科……