农业承包合同纠纷 （2016）黑12民终380号

高洪义在与苑金、王宝山签订土地转让合同时，已经明知其将于2008年取得西伦村发包给其全家4口人的水田4.8亩，2005年至2007年高洪义虽未实际取得4.8亩水田，但西伦村已将该部分水田因土地产生的利益以现金补偿的形式发放给高洪义，应认定高洪义此时已经取得了土地权益。高洪义作为以家庭承包的权利人将该地块的土地转让给苑金、王宝山，虽未经西伦村书面同意，但转让的双方均系本组村民，且西伦村在土地台帐中的记载，证明西伦村对转让情况已经知晓，因此苑金、王宝山与高洪义之间的转让不违反土地转让的强制性规定，不影响合同效力。苑金、王宝山与高洪义签订的《土地转让合同》系双方的真实意思表示，并不存在合同无效的情形。双方在签订合同后，应按合同履行各自义务。因合同履行期限较长，在合同履行过程中，发生土地流转价格上浮较大的情形，但向高洪义、高龙释明后，高洪义、高龙明确表示拒绝主张对土地流转价格进行调整的请求，故对高洪义、高龙未主张的请求不予审理。如高洪义、高龙认为苑金、王宝山与高洪义之间的土地转让合同继续履行显失公平，可另案主张权利。高洪义、高龙主张的要求解除合同、返还土地、返还自2008年至今国家给予的各项补

高洪义在与苑金、王宝山签订土地转让合同时，已经明知其将于2008年取得西伦村发包给其全家4口人的水田4.8亩，2005年至2007年高洪义虽未实际取得4.8亩水田，但西伦村已将该部分水田因土地产生的利益以现金补偿的形式发放给高洪义，应认定高洪义此时已经取得了土地权益。高洪义作为以家庭承包的权利人将该地块的土地转让给苑金、王宝山，虽未经西伦村书面同意，但转让的双方均系本组村民，且西伦村在土地台帐中的记载，证明西伦村对转让情况已经知晓，因此苑金、王宝山与高洪义之间的转让不违反土地转让的强制性规定，不影响合同效力。苑金、王宝山与高洪义签订的《土地转让合同》系双方的真实意思表示，并不存在合同无效的情形

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终380号上诉人（原审被告、反诉原告）高洪义，男，现住海伦市。上诉人（原审被告、反诉原告）高龙，男，现住海伦市。委托代理人毛传涛，黑龙江森耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）苑金，男，现住海伦市。被上诉人（原审原告，反诉被告）王艳辉，男，现住海伦市。委托代理人刘云龙，黑龙江龙尚律师事务所律师。原审第三人海伦市伦河镇西伦村村……