确认合同无效纠纷 （2014）银民终字第134号

依据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，物业用房属于业主共有。在本案中，涉案房屋属于物业用房，应属郊区二建职工楼业主共有。同时根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨碍、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”本案中，作为建设单位的被告白云公司明知涉案房屋为物业用房，为向银行贷款，方便办理贷款抵押手续，于2005年12月6日与时任白云物业公司副经理被告闫宗宁签订《商品房买卖合同》，将涉案物业用房出售给被告闫宗宁，该合同违反上述规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，“违法法律、行政法规的强制性规定”，合同无效。故被告白云公司与被告闫宗宁之间签订的《商品房买卖合同》无效。原告的诉求符合法律规定，法院予以支持。依照中华人民共和国物权法》第七十三条、《中华人民共和国合同法》五十二条第五项、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，判决：被告银川市

依据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，物业用房属于业主共有。在本案中，涉案房屋属于物业用房，应属郊区二建职工楼业主共有。同时根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨碍、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”本案中，作为建设单位的被告白云公司明知涉案房屋为物业用房，为向银行贷款，方便办理贷款抵押手续，于2005年12月6日与时任白云物业公司副经理被告闫宗宁签订《商品房买卖合同》，将涉案物业用房出售给被告闫宗宁，该合

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第134号上诉人（原审被告）闫宗宁，男，汉族，1964年2月28日出生，银川市新崎物业服务有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人赵静，宁夏言成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁夏回族自治区银川市金凤区银盛路68-1号-2号良田工业区郊区二建职工楼全体业主。委托代理人周立宁，宁夏怀远律师事务所律师。原审被告银川市白云……