返还原物纠纷 （2016）京01民终6311号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据本案查明的事实，602号房屋原系案外人艾瑞川从门头沟区卫生局购买，后门头沟区卫生局于1999年党委会决议收回602号房屋，案外人艾瑞川将房屋腾退并将房屋所有权证交回门头沟区卫生局。本案中，师淑敏委托师增杰购房，师增杰在签署房屋买卖合同之前居住于602号房屋对面601号房屋。而且，师淑敏亦认可购买602号房屋之前，艾瑞川之子艾滨曾告诉师增杰602号房屋有人居住不腾房一事。虽然师淑敏已取得了诉争房屋的房屋所有权证，但其自始未曾取得过诉争房屋的占有、使用权。在案外人艾瑞川交回房屋和房屋所有权证的情况下，门头沟区卫生局将房屋租借给刘学生，刘学生占有、使用房屋有合同依据，不构成无权占有。故对于师淑敏要求刘学生、付德花腾退房屋的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：驳回原告师淑敏的诉讼请求。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审期间的陈述等证据材料在案佐证。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现602号房屋虽登记在师淑敏名下，但根

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据本案查明的事实，602号房屋原系案外人艾瑞川从门头沟区卫生局购买，后门头沟区卫生局于1999年党委会决议收回602号房屋，案外人艾瑞川将房屋腾退并将房屋所有权证交回门头沟区卫生局。本案中，师淑敏委托师增杰购房，师增杰在签署房屋买卖合同之前居住于602号房屋对面601号房屋。而且，师淑敏亦认可购买602号房屋之前，艾瑞川之子艾滨曾告诉师增杰602号房屋有人居住不腾房一事。虽然师淑敏已取得了诉争房屋的房屋所有权证，但其自始未曾取得过诉争房屋的占有、使用权。在案外人艾瑞川交回房屋和房屋所有权证的情况下，门头沟区卫生局将房屋租借给刘学生，刘学生占有

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6311号上诉人（原审原告）：师淑敏，女，1972年2月10日出生。委托诉讼代理人：解辰阳，北京济和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付德花，女，1956年12月14日出生。被上诉人（原审被告）：刘学生，男，1954年1月25日出生。被上诉人（原审第三人）：北京市门头沟区卫生局，住所地北京市门头沟区新桥南大街9号。法定代表人：野京城……