合同纠纷 （2017）皖02民终1409号

一、关于《新天地华润苏果购物广场商铺认购协议书》的性质问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，葛大清和欣润公司在《新天地华润苏果购物广场商铺认购协议书》明确约定，双方同意按本认购书的条款签订商品房买卖合同。可见，双方当事人在将来还需签订商品房买卖合同。因此，该认购书，在性质上符合在将来还需订立一个新的明确双方之间形成某种法律关系的具体内容的预约合同的特征，应为预约合同。故葛大清的本诉请求应予支持。二、关于《新天地华润苏果购物广场商铺认购协议书》能否继续履行的问题。该认购书并没有明确双方何时订立商品房买卖合同，但是，2015年6月20日，葛大清以自己和芜湖众鑫门窗有限公司的名义向欣润公司有关人员送交了《函告》，要求欣润公司在2015年7月20日前办理该认购书约定的商铺的房产证，已经给了欣润公司合理履约时间，然而欣润公司并未在该合理时间内与

一、关于《新天地华润苏果购物广场商铺认购协议书》的性质问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，葛大清和欣润公司在《新天地华润苏果购物广场商铺认购协议书》明确约定，双方同意按本认购书的条款签订商品房买卖合同。可见，双方当事人在将来还需签订商品房买卖合同。因此，该认购书，在性质上符合在将来还需订立一个新的明确双方之间形成某种法律关系的具体内容的预约

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1409号上诉人（原审被告、反诉原告）:芜湖欣润置业有限公司，住所地安徽省南陵县籍山镇惠民南路新天地华润苏果购物广场1幢1至3层商场。法定代表人：王建，该公司总经理。委托诉讼代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：葛大清，男，1956年5月10日出生，汉族……