商品房销售合同纠纷 （2015）济民一终字第1046号

孔一凡与鲍德公司签订的商铺买卖合同合法有效。因商铺买卖合同已约定对于未尽事项，鲍德公司与孔一凡可以另行签订补充协议，故即使《合同补充协议》未再由鲍德公司和孔一凡另行签名盖章，该协议作为商铺买卖合同的附件，应同样具有合法效力。因此，对于鲍德公司认为《合同补充协议》未经签字盖章、该协议不成立的辩解意见，本院不予采纳。合同第十五条约定，鲍德公司应在涉诉房屋交付后360日内具备办理产权条件、提供办理产权登记所需要的资料，涉诉房屋于2010年10月31日交付，故鲍德公司应在2011年10月27日前完成协助办理产权登记的义务。同时，《合同补充协议》中孔一凡不能在规定期限内取得房地产权属证书，鲍德公司应按日支付总房款万分之二违约金的约定，是对商铺买卖合同中鲍德公司的协助办理产权登记义务的进一步明确。根据以上约定，鲍德公司起码应在2011年10月27日前取得涉诉房屋的初始登记并向孔一凡发出办理房屋分户转移登记的通知，才能视为完成了相应协助义务。但是，鲍德公司在2014年2月8日才向孔一凡发送了办理涉诉房屋分户产权登记的通知，鲍德公司已构成违约，应按照孔一凡已付房款万分之二的标准，按照违约天数按日支付违

孔一凡与鲍德公司签订的商铺买卖合同合法有效。因商铺买卖合同已约定对于未尽事项，鲍德公司与孔一凡可以另行签订补充协议，故即使《合同补充协议》未再由鲍德公司和孔一凡另行签名盖章，该协议作为商铺买卖合同的附件，应同样具有合法效力。因此，对于鲍德公司认为《合同补充协议》未经签字盖章、该协议不成立的辩解意见，本院不予采纳。合同第十五条约定，鲍德公司应在涉诉房屋交付后360日内具备办理产权条件、提供办理产权登记所需要的资料，涉诉房屋于2010年10月31日交付，故鲍德公司应在2011年10月27日前完成协助办理产权登记的义务。同时，《合同补充协议》中孔一凡不能在规定期限内取得房地产权属证书，鲍德公司应按日

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1046号上诉人（原审被告）济南鲍德房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人朱月肖，董事长。委托代理人张蕾，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托代理人徐相华，山东德衡（济南）律师事务所律师。上诉人（原审原告）孔一凡，女，汉族，1969年8月20日出生，济钢集团能源动力厂供水一车间职工，住济南市，现住济南市。委托代理人房爱静，山东……