物业服务合同纠纷 （2021）川18民终347号

吴春蓉的撤销权消灭不符合事实。《商品房买卖合同》中约定的物业管理企业为遂宁市北兴物业服务有限公司。而开发商通知2015年6月19日交房的前提是预交半年物业费并签订前期物业合同，吴春蓉在不知物业管理企业已经变更的情况下签订了前期物业合同并预交了半年物业费，也不知道关于滞纳金中存在显示公平的条款。直到2018年12月，汇德物业公司将吴春蓉告至法院，要求支付滞纳金。才知道合同中关于滞纳金的条款显失公平。根据《民法典》第一百五十二条规定，吴春蓉可以行使撤销权。 汇德物业公司辩称，汇德物业公司收取物业费是按照双方签订的《金域首府前期物业管理服务合同》进行收取的，不存在擅自提高物业费用的情形；吴春蓉多次长期未支付物业费，汇德物业公司采取诉讼的方式主张权利，在此过程中，汇德物业公司未收取吴春蓉的任何违约金。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求依法驳回吴春蓉的全部上诉请求。 吴春蓉向一审法院起诉请求：1.依法判令汇德物业公司违规收费，退还多收物业费4719.80元，及同期银行贷款利息1112.34元；2.依法判令《金域首府前期物业管理服务合同》第四条中“甲方有权按应缴总金额的5%每日累计收取滞纳金

吴春蓉的撤销权消灭不符合事实。《商品房买卖合同》中约定的物业管理企业为遂宁市北兴物业服务有限公司。而开发商通知2015年6月19日交房的前提是预交半年物业费并签订前期物业合同，吴春蓉在不知物业管理企业已经变更的情况下签订了前期物业合同并预交了半年物业费，也不知道关于滞纳金中存在显示公平的条款。直到2018年12月，汇德物业公司将吴春蓉告至法院，要求支付滞纳金。才知道合同中关于滞纳金的条款显失公平。根据《民法典》第一百五十二条规定，吴春蓉可以行使撤销权。 汇德物业公司辩称，汇德物业公司收取物业费是按照双方签订的《金域首府前期物业管理服务合同》进行收取的，不存在擅自提高物业费用的情形；吴春蓉多次长

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川18民终347号 上诉人（原审原告）：吴春蓉，女，1986年3月6日出生，汉族，住四川省宝兴县。 委托诉讼代理人：黎成根（系吴春蓉的丈夫），男，1982年2月19日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 被上诉人（原审被告）：四川汇德物业服务有限公司雅安分公司。住所地：四川省雅安市雨城区熊猫大道385号。 负责人：刘德波。 委托诉讼代理人：李……